澎湃新闻记者 计思敏

澎湃财讯

万科方面表示，本次非公开发行的目的，一方面是响应国家政策号召，扎实推进项目的高质量建设，助力公司向新发展模式平稳过渡。另一方面，公司拟通过本次非公开发行，优化自身资本结构，进一步增强资金实力和抗风险能力，为后续长期稳定发展奠定基础。

多家大型房企的股价同样跌破了净资产，与银行股成为“难兄难弟”。股价低迷破净也导致上市房企通过股票回购、股东高管增资的方式“维稳股价”。

地产股估值跌至10年来低点

尽管在公告中万科表示，为避免股价大幅波动，为保护投资者利益，此次钜盛华的减持将不在二级市场进行，而是通过大宗交易完成。但我认为，这笔巨资交易，对于万科A的股价而言依然会形成考验。毕竟，此次准备减持的市值达300多亿元，不管采取哪种方式减持，都会对万科A的股票流动性带来考验。回想前段时间，腾讯的控股股东南非报业集团抛出减持计划，只用了很短时间就消化了巨额成交。当时，腾讯也算是经受住了巨额减持的考验。如今，万科A也在一定程度上面临同样的考验。

陈晟认为，“当前有金融背景以及迎合国家‘脱虚向实’支持实体经济的房企将占据一定优势。能够在城市更新、产城融合、包括收并购方面进行非标拿地的房企能够因此获得优质的土地资源，在利润上也有所保障，享受较高的估值，反之未来将会持续承压。”

风险提示：行业恢复不及预期，政策放松不及预期，公司销售恢复不及预期。

祝九胜进一步称：“郁亮对我们的要求是当好农民种好地，我们拿到的股权性资金和利润留存形成的净资产，基本上就是种子，债性资金相当于化肥农药。在这种前提下，股东如果同意增发，投资人还同意给钱，那就不是一般的种子，是良种子、金种子，这种种子我们会倍加珍惜，跟化肥农药配合好，更努力地把地种好，提高粮食产量和出产质量。当然也存在一个周期，从买到卖，再到回款、创利、结利，有时间的滞后，能不能提高净资产回报率，做到比平均水平更好是问题的核心。”

净利润降至4% 千亿房企刀刃向内

最新盈利预测明细如下：

值得注意的是，兴业证券，国金证券、华泰证券等券商分析师公开唱多万科，目标价最高为40元。且在万科下跌的过程中，不少基金机构正在进行“抄底”，包括董承非旗下管理的兴全新视野、兴全趋势投资。

据了解，万科A股定增募集资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。

结合经营性资产质量看，需要重点关注：

与持续增长的商品房市场相比，上市房企在二级市场的表现差强人意。国信证券研究近期分析指出，估值方面，当前地产板块估值仅高于银行和建筑装饰板块；纵向来看，目前板块估值仍处于近10年较低水平。

万科拟定增募资150亿元

公司董事会审议通过500亿融资工具议案，融资环境好转：公司董事会审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》，董事会将提请股东大会授权董事会发行不超过人民币500亿元的直接债务融资工具。募得资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及项目投资。

潜望系列深度报道丨股事会专栏丨投资小红书丨e公司调查丨时报会客厅丨十大明星私募访谈丨ChatGPT“做客”时报会客厅，聊了这些话题丨重磅发布！“最严”银行资产分类标准落地，7月1日起实施 丨痛心！知名浙商、400亿A股公司创始人突发心脏病去世，享年65岁…上个月还在主持会议丨金融圈笑抽了，财经大V炒期货，结果炒成果农！交割了1500吨苹果现货...丨重磅！俄方最新发声：准备好与乌克兰无条件谈判！谈及“结束军事行动”…

7月1日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）披露公司A股股份回购结果的进一步信息，万科于2022年5月10日首次通过回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司A股。 截至2022年6月30日，公司以集中竞价方式累计回购了公司A股7295.6股，占公司总股本（含本次回购的股份数）的0.63%，最高成交价为18.27元/股，最低成交价为17.01元/股，成交总金额 12.915亿元（不含交易费用）。（澎湃新闻记者 计思敏）

中证网讯（记者 齐金钊）2月12日下午，万科发布2023年度非公开发行A股股票预案公告，计划向不超过35名的特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元，发行数量将不超过11亿股，占目前万科总股本的9.46%，募集资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。

公告显示，2022年，证监会“第三支箭”发出后，万科是最早响应的企业之一。去年12月，万科在2022年第一次临时股东大会上，已审议通过了《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，授权公司董事会可决定发行不超过公司已发行的A股数量的20%。此次定增，正是万科在该授权下制定的A股具体发行方案。

值得关注的是，受再融资规则所限，万科第一大股东深圳地铁集团此次未在提前确定的增发对象之列。业内人士分析，从过往情况来看，深圳地铁集团一直很支持万科，但根据2020年起实施的《上市公司非公开发行股票实施细则》，不是控股股东的第一大股东不属于董事会可提前确定的发行对象。因此，深圳地铁集团作为万科第一大股东但非控股股东，即使有心参与此次定增，也无法在当前阶段就被提前确定为发行对象。

点击万科A鹰眼预警，查看最新预警详情及可视化财报预览。

上一篇：新都化工股票(新都化工股票在哪里上市)

下一篇：宝鼎集团(宝鼎重工股份有限公司怎么样)