房天下 2016-12-05 22:36

近日来，房地产企业在股市的动作不断。12月5日晚间，中航地产又有大动作，将自己的地产开发业务全部出手，今后将“全职太太”身份去做物业管理。

地产项目经营不善打包出售

关于未来物业管理业务的发展方向，中航地产表示，将聚焦物业资产管理业务，围绕机构类物业资产的管理，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核业务，坚持轻资产化发展模式，不断改善公司资产质量与财务状况，促进公司业务转型升级。

同时保利地产也对这些中航善达的老员工入职后感到棘手，毕竟两家公司在地产业务发展水平方面相差确实有些大。

然而转让并不顺利——来咨询的人偏多，但继续跟进的人很少。为能顺利出售项目，中航集团修改了其中一条细则，对担保方的要求从600亿元降到500亿元，尽管如此但后续似乎仍不顺利。

与之相比的是保利地产，在退下“招保万金”的王座后，保利地产也开始了高周转的经营模式。两者的工作强度、工作内容、甚至工作性质都截然不同。习惯了大央企的一贯作风的中航善达老员工未必能够适应新工作新节奏。

若公司未能在上述期限内召开董事会审议并披露重组方案且公司未提出延期复牌申请或者申请未获交易所同意的，公司股票最晚将于2016年8月5日恢复交易，同时披露本次重大资产重组的基本情况、是否继续推进本次重大资产重组及相关原因。

根据相关规定，经公司向深圳证券交易所申请，公司股票将于2016年10月21日开市起复牌。

这让一些工龄超过20年的老员工认为极为不公且拒绝接受。中航善达有员工表示，“我们把大半辈子和所有青春都献给了公司，到头来却只值这么一点？”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，企业更名是体现经营业务重心的转移，中航地产剥离传统的地产业务，追求轻资产经营的优势，从后续转型来看，物业资产管理业务、轻资产发展将成为其发展的主线。

公司主要从事 房地产开发、经营、从事各类投资、开办商场、宾馆服务配套设施、国内商业物资供销业;自有物业管理、经营、举办各种产品展销、开展科技交流活动、举办科技学术交流会议、劳务派遣。本公司及子公司主要产品为商品住宅及商铺、物业服务、酒店服务。

然而，业绩增长背后——仍然是通过出售房地产开发项目获得了财报数据的短暂性回光。

但是，自挂牌以来，于今年1至6月，深圳中航置业频繁中止，中止次数多达6次。

对于名称的变更公告中还给出了解释，“积余”在《辞典》里的释义为积攒起来的剩余财物和资产，“积余产业运营服务”意为对存量资产的管理、运营及服务等，“积余”之意契合公司的战略及业务发展定位。

（中航善达近年财务数据）

中航不得不加快地产业务的处置步伐，而2018年是其加速剥离的一年。据中航工业集团彼时表示，2018年将进一步优化业务结构，加快包括房地产开发业务在内的既定业务的退出。

中航地产(000043,股吧)(000043.SZ)发布重大资产重组停牌公告称，中航工业与保利集团积极推进针对重组整合方案的各项工，经确认，此次筹划的公司向保利集团或其下属企业出售资产，事项不构成公司的关联交易，但构成公司的重大资产重组，交易主要涉及公司的房地产开发业务，具体标的资产待进一步明确。公司股票自7月21日开市时起继续停牌。(lf/w)

有消息指出，深圳中航置业旗下资产为位于北京的一处四合院，面积较大；而有中航地产消息人士透露，深圳中航置地股份出让后，中航国际旗下的地产业务所剩无几，该出售可称得上是中航集团剥离地产业的扫尾工作。

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