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万科A是一家优秀的企业，33年增长16倍，投资万科优于存银行

万科A(000002)

万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。 2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2017年、2018、2019年、2020年和2021年接连上榜,分别位列榜单第307位、第332位、第254位、第208位和第160位。 2014年,万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。

在2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。

2017年,深圳地铁集团成为本集团第一大股东,始终支持万科的混合所有制结构,支持万科城乡建设与生活服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。

万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务,通过自身努力,为满足人民对美好生活的各方面需求,做出力所能及的贡献。 目前,公司所搭建的生态体系已初具规模:在住房领域,公司始终坚持住房的居住属性,坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域,为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。 未来,公司将始终坚持“大道当然,合伙奋斗”,以“人民的美好生活需要”为中心,以现金流为基础,深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,持续创造真实价值,力争成为无愧于伟大新时代的好企业。

成立时间：1994.5.30

上市时间：1991.1.29

首次融资：2800万

1.假定优质公司、商业模式突出的公司能够为股东创造价值，优秀的公司尽量少融资，或者不融资，因为该类企业有超强的盈利能力

2.上市公司的回报总额：股价上涨+分红+分股；

3.上市公司的融资总额：首次融资+增发融资+配股融资+债券融资+大股东减持

4.假定股民具有两种投资路径：买公司股票+放银行收利息

5.假定银行收息的长期年利率为3%

6.假定从上市第一天收盘通过二级市场买入持有至今

第一步：判定企业是否是好企业，即回报总额是否大于融资总额；

第二步：判定投资该企业与银行存款的差异，即净回报大于存银行收益

【只有通过了第一步，才开展第二步的分析，否则直接PASS】

说明：所有数据来自于东方财富官网

累计回馈股市【分红】：1010.09亿元

年均回馈：30.61亿元(1990年-2022年)

累计从股市获取资金：76.3783亿元

【0.2+7.17+10.67+538.27-479.27-0.6617】

其中：

首发融资：0.2亿元

增发融资：7.17亿元

配股融资：10.67亿元

股东高管减持：

大股东净增持：479.27亿元（其中，增持：1349.11亿元；减持：869.68亿元）

高管净增持：0.6617亿元（其中：增持：8787.68万元，减持：2170万元）

债券融资：538.27亿元【其中：公司债503.37亿元，债转股34.9亿元】

第一步结论：

回报市场总额大于融资总额

万科A是一家优秀的企业，可以投资

投资万科76亿元，可以获取1010亿元，增长13倍，用时33年，年均增长率39%

1991年投资1万元，可以获取分红13万

1991年投资1万元，大约购买购买3200股【假定3.12买入】，到2023年8越15日收盘14.29元

股票市值4.5728万元

总盈利：13万+4.57万元=17.5万元，增长16倍

存银行：

按照复利：1.65倍；

按照单利：1倍

6月29日，持续上涨的A股市场迎来调整，上证指数跌破3400点，超4000只股票下跌。房地产、建筑装饰、银行行业逆市上涨，赛道股重挫，汽车、电力设备行业出现跌停潮，安凯客车、振邦智能等多只股票出现“天地板”走势。

截至收盘，上证指数、深证成指、创业板指分别下跌1.40%、2.20%、2.53%。两市成交额达1.32万亿元，创2月24日以来新高，其中沪市成交额为5613.07亿元，深市成交额为7549.29亿元。

来源：中证金牛座APP

资金面上，Wind数据显示，今日北向资金净流出16.83亿元，其中沪股通资金净流入0亿元，深股通资金净流出16.83亿元。盘中北向资金一度净流出超40亿元，尾盘北向资金快速流入抄底，净流出金额大幅收窄。

据工信部网站下午3点发布的消息，为坚决落实党中央、国务院关于“外防输入、内防反弹”总策略和“动态清零”总方针，支撑高效统筹疫情防控和经济社会发展，方便广大用户出行，即日起取消通信行程卡“星号”标记。

消息发布之际，A股已收盘，港股仍在交易，原本处于调整状态的多只旅游、出行、餐饮相关的股票股价回升，跌幅收窄。例如，海底捞下午3点前夕跌幅一度接近6%，收盘跌幅为2.23%。携程集团、同程旅行、香港中旅等股价跌幅均有所收窄。

超4000只股票下跌

连日上涨的A股今日遭遇调整，沪深两市上涨股票774只，其中71只涨停；下跌股票3973只，其中48只跌停。此外北交所有79只股票下跌，今日A股合计超4000只股票下跌。

申万一级行业中，仅有房地产、建筑装饰、银行行业逆市上涨，分别上涨3.41%、0.63%、0.09%；汽车、电力设备、农林牧渔行业跌幅居前，分别下跌5.97%、4.30%、3.97%。

房地产板块中，特发服务涨逾11%，金地集团、滨江集团、鲁商发展、信达地产、深深房A涨停，保利发展涨逾7%，万科A涨逾6%。

建筑装饰板块中，深城交“20CM涨停”，深圳瑞捷涨逾19%，安徽建工、宏润建设涨停。

来源：Wind

深城交今日高开，开盘后直线拉升，在9:34封住涨停，仅用4分钟便拉至“20CM涨停”。截至收盘，深城交涨停板上的封单为1.5万手，全天成交2.9亿元。

来源：Wind

平安证券表示，随着疫情控制与政策加大发力，预期稳定下，下半年房地产有望温和修复，尤其是基本面较好的高能级城市，下半年有望逐步迎来政策宽松与销售复苏的“蜜月期”，板块估值有望逐步修复。

赛道股出现跌停潮
多股演绎“天地板”走势

此前大热的赛道股今日出现跌停潮，汽车、电力设备板块均有多股跌停。

汽车板块中，美力科技、奥联电子跌逾10%，北汽蓝谷、东风汽车、泉峰汽车、长安汽车、广汽集团等十余只股票跌停。

电力设备板块中，帝科股份跌逾14%，宇邦新材跌逾10%，爱康科技、新特电气、天顺风能等十余只股票跌停。

来源：Wind

此外，安凯客车、振邦智能出现“天地板”走势，亚星客车、泰尔股份、合力科技、弘讯科技盘中出现“天地板”走势。

此前“五连板”的安凯客车今日涨停开盘，不久便直线下跌，最终跌停。截至收盘，安凯客车跌停板上的封单为4.2万手，全天成交17.5亿元。从成交明细来看，涨停价8.97元/股成交18.6万手，成交额为1.67亿元，涨停成交部分今日浮亏3031.8万元。

此前“七连板”的振邦智能今日涨停开盘，同样不久便直线下跌，最终跌停。截至收盘，振邦智能跌停板上的封单为2.8万手，全天成交4.8亿元。从成交明细来看，涨停价66.35元/股成交1.3万手，成交额为8625.5万元，涨停成交部分今日浮亏1567.8万元。

来源：Wind

市场趋势仍然向上

此前持续领涨的汽车、电力设备板块今日大幅调整，从4月27日的低点到6月28日的高点，汽车、电力设备的期间最大涨幅分别为62.80%、60.15%。在今日的调整后，相较4月27日的低点仍有超50%的反弹。

融智投资基金经理胡泊表示，自4月下旬以来，整体市场已经经历了比较大幅度的反弹，无论是中证500还是沪深300指数反弹的空间都比较大，获利的筹码也较多，而且主要聚焦在以汽车为代表的新能源、光伏等板块上。同时整个指数已经连续数周收阳，所以从技术形态上来看，超买的现象比较严重。本轮反弹的龙头股今日出现跌停现象，代表着短期的市场可能有一种过热调整的态势。考虑到海外经济的不确定性增大，有走向衰退的可能，同时A股近期的获利筹码过于集中，所以短期可能仍然会面临一定的调整，但二次探底的可能性并不大。

建泓时代投资总监赵媛媛表示，受昨日美联储官员再次放风紧缩观点的影响，今日北向资金流出A股并带弱指数，但这只是上行过程中的健康调整。中期来看，国内外因素均支持A股在三季度偏强。在行业配置上，新能源汽车作为本轮上涨的核心力量，其行情或将延续到下月中旬汽车销量数据公布前，之后在基本面和市场面等多重因素的驱动下，行情将会扩散到其他可选消费品。

编辑：李若愚 亚文辉
图片编辑：尹建

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