炒股技巧 
技术指标
炒股入门 
炒股专题 
炒股问题 
外部文章 
网站首页持币观望还是买房(持币观望什么生肖)
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好，我是外地的，老婆是苏州人，现在有购房资格，目前打算在苏州买房投资，园区太火了，买不上，想问哪些板块适合投资？
苏叔：你好，在苏州买房投资，最好选择购买新房，新房较为集中的热门板块投资价值更高，园区、狮山等因为限购购买难度较大，所以可以选择其他的核心区板块，最好选择房价涨幅稳定的区域，100㎡以内的小户型是最好的选择。可选板块主要有姑苏区平江新城，相城高铁新城，新区科技城，吴中吴江太湖新城，吴中城南，相城元和以及外溢板块北新区、尹山湖、甪直、吴江运东。
平江新城是姑苏区的核心区域，是姑苏政治、商业中心，板块价值较高，地理位置优越，商业配套成熟，交通便利，学区资源优质，而且就业机会多，人口密集，购买需求较大，保值增值潜力大。
新区科技城产业发达，以高新产业为主，城市界面较好，但交通不便，板块连通性不强，客群主要为科技城内部从业人员。目前板块升值潜力不大，出租出手较难。投资建议选择科技城周边的楼盘，享受科技城的配套，也有一定的购买需求，能够做到保值升值，流通性较好。
高铁新城房价较高，交通方便，教育资源优质，各功能配套成熟，但人口较少，产业不足。房子升值空间不足，出租难度较大，因投资客较多，后期房子出手会有不小的竞争压力。
太湖新城拥有稀缺湖景资源，环境优美，适宜居住，主打改善型居住区。但目前人口引入量不足，缺乏充足的购买需求，升值潜力不够高，出租竞争力也不强，未来出手收益也很难达到理想值，不太适宜投资，自住比较合适。
吴中城南地铁网络密集，交通非常便利，房价一直稳步增长，但涨幅较小，区域由于地段优势，无论是出租还是后期出售都比较容易。
相城元和以住宅区为主，主打生态宜居，中央公园片区景观资源较好，商业完善，购房客群主要为在本地居住与园区外溢人群，购买需求较多，升值潜力较大，而且楼盘业态较多，出手比较方便，不过可能出租难度稍大。
北新区为房价洼地，以居住为主，交通便利，商业配套丰富，因为价格优势能够吸引较多刚需在此置业，增值潜力较大。房产流通性较强，购买需求多，出手比较容易。
提问：苏叔，你好，预算在200-300万之间，刚需，在苏州买房可以看哪里？有哪些楼盘可以考虑？
苏叔：你好，对于刚需来说，在苏州置业难度越来越大。预算在200-300万之间，姑苏区最低总价297万，园区的娄葑、胜浦高茂新城板块，均价在3.09-3.25万/㎡之间的楼盘也有一些选择。高新区发展较为全面，浒墅关配套成熟，还有比较多楼盘可选，科技城也有些项目比较值得关注。相城区、吴中区与吴江区三个板块可选项目还是比较多的，购房者可以根据自身需求选择。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，听说苏州东站定下来了，这是不是意味着甪直要起飞？这边还有其他规划吗？
苏叔：你好，会带来利好。苏州东站规划落地桑田岛，未来将连通两条城际铁路，一条高铁线路，全面完善苏州铁路交通出行网络。苏州东站计划定址桑田岛，这对于园区独墅湖科创片区与桑田岛区域的发展将是极大的促进，同时周边的吴中甪直板块与郭巷等区域也将受到较大利好。甪直板块承接园区桑田岛产业外溢人口的居住需求，板块内教育、地铁以及产业利好不断，再加上苏州东站规划，未来板块还将有不错的升值空间。另一个重磅规划则是山姆会员店将择址吴江，成为苏州第五家山姆会员店，山姆会员店的入驻将极大完善苏州湾的商业配套，给周边居民带来更为优质的消费体验，而商业配套的提升对于板块价值也将有较大的提升。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，我买房预算总价是500万，主要考虑园区、狮山这两个板块，按照我这个预算能否在这两个区域里推荐几个楼盘？
苏叔：你好，园区的奥体板块是苏州楼市最热门的区域，板块发展完善，价值较高，但新房供应量较稀缺。奥体板块交通便利，商业配套成熟，居住舒适度较高。 狮山板块地铁通达，商业配套完善，有优质学区，是比较吸引人的改善板块，。目前板块内新房均价4万/㎡，二手房6万/㎡，户型面积较大。
前段时间，经济学家任泽平披露了一组数据。
在全国336个地市中，既有73个城市人均住房建筑面积小于30平，也有46个城市人均住房建筑面积大于40平；既有17个城市的套户比小于1，也有51个城市的套户比大于1.2。
什么意思呢？用大白话来说就是“旱涝分明”，70多个城市住房面积依然紧缺，40多个城市房子多得“住不完”，17个城市居住空间异常狭窄，50多个城市住得宽绰有余。
这就是楼市的现状，有人觉得我们早就不缺房子住了，这是事实，有人觉得盖再多的房子也不够住，这也是事实。
与其说是考虑问题角度的不同，倒不如说，是大城市与小地方之间难以逾越的“鸿沟”。
所以，一个典型的问题是：在差异巨大的房地产市场，作为一名普通的购房者，未来15年，应该押注“买房”，还是应该“持币”观望？
笔者认为，这要从以下两个方面来考虑。
第一，土地供应的差异。
今年，自然资源部发出通知，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
也就是说，越是卖不出去房子的城市，以后土地供应就越少。
根据房产研究机构克而瑞的报告，二线城市前期市场热度处于高位，多数城市商品住宅去化周期处于12个月以下，尤其是成都、苏州、西安、长沙、南京、宁波、南宁等城市去化周期6-12月之间，未来宅地供应会持续增加。
与此同时，三四线城市持续走冷，尤其是缺乏产业支撑、人口持续外流的城市，市场更是萧条，为避免陷入新一轮的库存风险，这些城市供地计划也倾向于保守型。譬如人口外流最为严重的东北三省，省内多个城市2019年宅地供应大幅削减，大部分城市宅地供应降幅在30%以上。
显然，未来15年，土地供应越多，消化也越多的城市，可以考虑“买房”入市，而那些土地供出来也卖不掉的地方，还是“持币”观望为好。
第二，房地产库存的差异。
坦白说，目前房地产整体的库存并不高，数据显示，从2017年2月开始，房屋待售面积由7.05亿平米持续下降到2019年4月的5.1亿平米，已经接近于2013年的水平。
但是，自2018年初开始，库存的降幅开始收窄，到2019年4月，同比增速为-9.4%，较2019年1-2月上涨1.2个百分点，较2018年1-2月上涨7.7个百分点，这说明库存的去化力度逐渐“减弱”。
减弱，就意味着库存有再度积压升高的可能。
目前来看，待售面积极低、库存告急（库存销售比低于0.3）的城市高度集中在京津冀、长三角和粤港澳区域，目前库存压力较大的城市高度集中在东北三省，据统计，东北24个地级城市中，有一多半城市库销比超过1。
答案已经很明显了，越是核心城市群，房子越是不愁卖，越是人口流出的区域，哪怕在全国库存下降的前提下，房子依然卖不动。
结论很明确：未来15年，去化速度快的城市可以考虑“买房”，反之，库存逐年增高，十年八年也没有改观的城市，趁早回避，观望为主。
对这个问题，马云给出了“2字”答案。
马云之前以2700亿元的身家成为新首富，虽然榜首总是变化，但他的观点和言行，早已被大家认可，在谈到买房这个话题时，他今年在阿里的集体婚礼上面说过这么一段话：“孩子才是真正属于自己的东西，30年后房子不稀缺，未来最稀缺的是孩子，多生孩子吧，在孩子身上作投资不会错的”。
简而言之，马云认为以后“不缺”房子，不要把精力放在不属于自己的东西上，言下之意，还是观望“持币”为好。
有专家也同样用“2字”来揭晓谜底。
中泰证券宏观分析师梁中华发文指出，过去赚房子涨价的快钱，未来只能赚其他资产的“慢钱”。
什么意思呢？过去这些年以来，只有房产升值之后的变现才能赚钱，而且赚的非常快，动辄就是翻倍，这叫“资本利得”。
以后，不同城市房价的表现会“大相径庭”，原来指望买房赚快钱的人们，只能把目光瞄准其他资产如债券、信用债等稳定收益的“慢钱”。
同样的答案和谜底，说明目前的市场已经形成了“共识”，未来的房子，只会更加着重“居住”属性，有旺盛需求的地方才能称之为房地产，没需求的楼市只能称之为“钢筋水泥”，对大部分人而言，首先要做的就是纠正买房的理念。
所以，除非你所在的城市是极少数“人口常年流入”、“土地供需两旺”、“房地产库存很低”的地方，否则还是“持币”观望为妙。
不知你有没有发现一个有趣的现象，在我们日常使用的人民币纸币和纪念钞上，发行单位标注的都是“中国人民银行”。
但是！在许多流通纪念币和贵金属纪念币上，标注的却是“中华人民共和国”字样。
这是为什么呢？
原因很复杂----
因为按照国际国际货币发行的惯例：“纸币由国家委托中央银行发行，而不足值的硬币则只允许国家铸造发行，以维护持币的名义价值”。
人民币由国家委托我国的中央银行一中国人民银行发行，而硬币则由国务院根据我国在不同年度国民经济发展状况和不同经济领域内的市场货币流通情況，按照“构成金属货币的材质价值较长的流通时间内低于币的面值"这一垄断发行，以维护其名义的价值，并把不足值硬币的铸币利益收归国有。
因此，在我国人民币纸币上均印有"中国人民银行”行名，标明发行机关，同时印有国微以象征货币发行权仍属于国家；
而在硬币上却铸有国徽，虽然也由中国人民银行具体组织发行，但它标记着国家垄断铸造发行权。
但是在我国漫长的硬币纪念币发行历史中，总有那么几个特殊的案例：
自2000年10月16日起，新版别的流通硬币将标注改为“中国人民银行”行名，正式明确中国人民银行为流通硬币的发行银行。
老三花：
新三花：
19版硬币：
比这个更特殊的是：
原本按照规定，在普通纪念币和贵金属纪念币上仍应保持“中华人民共和国”国名，强调纪念币的重大纪念特性。
但是在2003年1月，普通纪念币贺岁系列的龙头品种——“羊”币，却发生了一个重大变化，羊币上明确铸有“中国人民银行”，替代了以往普通纪念币上“中华人民共和国”的国名。
▲2003年羊年贺岁流通币
这个标注一直延续至今：
▲2019年猪年贺岁流通币
值得关注的是，在其之后发行的普通纪念币中，只有贺岁系列延续这样的标注，其他的普通纪念币仍然铸有“中华人民共和国”的国名。
这是继2000年实行新版别的流通硬币后的又一个重大变化，正式明确中国人民银行为普通纪念硬币的发行银行，意义之深远不可小觑。
同时，这也从另一个侧面说明了贺岁系列其发行的意义不在于纪念币的重大纪念特性，而更在于庆贺新年，在于弘扬中国的传统文化，这同当今社会重视发展国学、发扬传统文化是一脉相承的。
钱币收藏不仅在于钱币本身升值，还要不断的研究钱币中的文化和历史，这样才能收获更多的乐趣，你觉得呢？
1月28日，成都市民刘可从中国农业银行四川省分行营业部走出来，手里拿着小纸包着的刚刚兑换到的5枚猴年贺岁纪念币。“3月，属猴的儿子就要出生了，准备把纪念币收藏起来为宝宝讨个彩头、留个纪念。”
近日，猴年贺岁纪念币在四川受到了追捧。继第一批猴币火热兑换后，1月30日，四川地区第二批次分配总额度1192万枚预约也已全部结束。
不光是“猴币”，2015年8月发行的抗战胜利70周年纪念币、2015年底发行的航天纪念币和纪念钞几乎都引发了全民预约和兑换热潮。
□本报记者 卢薇
猴年纪念币引发全民预约和兑换潮
喜爱猴币的人显然不少。随着1月16日起正式发行2016年猴年贺岁普通纪念币，省内负责兑换的农业银行各网点就开始排起了长龙。家住南充的资深钱币投资收藏爱好者华梅利用休假时间到营业厅排队，等了近40分钟才兑换到预约好的猴币。“第一批兑换时间为1月16日至1月28日，每人最多可兑换5枚；第二批预约已经结束，兑换时间待定，每人最多可兑换10枚。”中国农业银行南充分行相关负责人透露，市民兑换2016年猴年贺岁币的热情十分高涨，在预约系统开通后的几个小时内，“猴币”就被预约了一大半，预约系统还一度出现卡顿的情况。
华梅是一名资深的钱币投资收藏爱好者，她说，生肖是十分具有优势的题材，2015年羊年纪念币发行量为8000万枚，近两个月来，10元面值的羊年纪念币在收藏市场上的价格从60元涨到了90元左右，而2016年猴年纪念币的发行量激增到了5亿枚，单从这一点上说，升值空间就比不上2015年羊年币，“对猴币，大多数藏家都打算持币做中长线投资。”
纪念币密集发行纪念意义加大增值空间缩小
不仅是猴年贺岁纪念币，每推出一次纪念币，几乎都会引发全民预约和兑换热潮。“市场的热烈反响，或许是近期纪念币、纪念钞密集发行的原因之一。”业内人士认为。
记者在采访中发现，有些人购买纪念币纯粹是想借助收藏市场的炒作机会获利。那么，到底什么样的纪念币具有投资“钱”景？
成都暑袜街附近长期从事纪念币收藏交易的老板黄潇认为，从生肖纪念币来看，首先，物以稀为贵，所以要选择发行量小，没有被炒作过的币种。其次，题材受众面广、关注度高的生肖纪念币升值空间较大，单枚成套的流通纪念币更受市场的关注和欢迎。此外，纪念币的收藏要讲究品相，设计独特、工艺精湛的生肖纪念币往往具有较高的增值空间。
黄潇说，早前发行的航天纪念币和纪念钞，市场反馈不错。例如2007年央行发行的“嫦娥一号”纪念金币，当时发行价1.28万元，目前已经接近8万元。“纪念币有多少升值空间，与发行的题材、规模、种类等都有紧密的联系。”如果一款新发行的纪念币题材新颖、独特，或者符合中华传统文化，就容易受到市场追捧，“因此，抗战胜利70周年纪念币、航天纪念币纪念钞以及猴年纪念币的发行量虽然很大，但还是有一定升值空间，不过，短期内收益肯定不明显。”
上述业内人士也认为，“和以往主要聚集小众的收藏者不同，随着发行量加大，许多普通市民也加入进来，加大了纪念币的普及程度，增强了纪念意义。”
