每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

历时3年的资产重组，ST云城（SH600239，股价1.96元，市值31.47亿元，下称云南城投）终于在2022年迎来了结尾。

1月中旬，云南城投发布重大资产重组进展公告，通过挂牌转让的旗下11家房企股权均已成功出售，其中平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、淄博银泰等6家公司股权变更登记手续已于2023年1月完成；另外5家暂未完成工商变更登记手续。

至此，云南城投重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作，从而彻底告别房地产开发行业。而持续的资产出售也让云南城投2022年的业绩大幅增加。

据1月30日云南城投披露的2022年业绩预告，预计实现归属于母公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-13.9亿元到-12.5亿元，较2021年同期的-22.68亿元相比亏损幅度继续缩小；归属于母公司股东的净资产为14.7亿元到16.1亿元，较2021年同期的7.05亿元大幅增长。

来源：云南城投公告

重组收尾，彻底告别房地产开发

2022年对于云南城投而言，“卖卖卖”仍是贯穿其全年的主题。

早在2022年4月，云南城投就发布公告称，拟以公开挂牌方式对外出售其持有的云南城投龙江房地产开发有限公司等20家公司若干比例股权，以及由云南城投下属公司成都银城置业所持有的成都华尔道夫酒店。

此后，由于考虑到公司后续战略发展方向，又保留了并无实际经营房地产开发项目的红河地产、北京云城企业，运营自持洱海英迪格酒店的中建穗丰，经营皇冠健康小镇项目的宁陕云海地产，运营自持IN99购物中心及华尔道夫酒店的成都银城等，调整为出售旗下14家公司股权，合计成交总价约18.7亿元。

云南城投旗下14家公司股权交易情况 来源：云南城投公告

对于这笔重大资产的出售，云南城投控股股东云南省康旅控股集团有限公司于2022年12月24日批复，原则同意本次重大资产出售的总体方案。

最终，昆明城海、西安东智等13家公司股权均由云南省康旅控股集团下属全资子公司——云南城投康源投资有限公司所得，成交价约16.2亿元。另一家公司东方柏丰51%股权，则由云南柏丰企业管理（集团）有限公司竞得，成交价约2.5亿元。

至于此次交易收回的价款，云南城投表示将用于偿还债务和补充流动资金，以降低资产及有息负债规模，减轻经营压力。截至今年1月16日，包括平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、淄博银泰在内的等6家公司股权变更登记手续已完成；另外5家暂未完成工商变更登记手续。

云南城投表示，交易完成后，公司计划将不再保留房地产开发业务，将打造以商管运营、物业管理等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商。这也意味着，这场始于2019年、围绕母公司云南省康旅控股的战略转型，终于在2022年底画下了句号。

缓慢转型，仍依靠母公司输血

实际上，近两年持续的资产出售也让云南城投业绩亏损得以减少。

据云南城投2021年年报显示，2021年公司实现营收60.47亿元，较2020年增长37.65%；对应归母净利润同比增长80.4%至-5.07亿元；扣非后净利润则同比增长33.22%至-22.68亿元；归属上市公司股东的净资产为7.05亿元，由负转正。

1月30日，云南城投发布的2022年业绩预告显示，预计实现归属于母公司股东的净利润为-8.3亿元到-6.9亿元；实现归属于母公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-13.9亿元到-12.5亿元，较2021年同期相比亏损幅度缩小；归属于母公司股东的净资产为14.7亿元到16.1亿元，较2021年同期大幅增加。

净资产的由负转正，也让云南城投终于摘星。2022年5月11日晚间，因2021年净资产转正为7亿元，云南城投被撤销退市风险警示，股票简称由“*ST云城”变更为“ST云城”。但公司资产也因不断甩卖而大幅缩水。据2022年半年报，云南城投亏损4亿元，总资产316.8亿元，同比下降超50%。

不过，云南城投在2022年业绩预告中也表示，报告期内公司无新增达到结转收入条件的房地产项目，导致房地产收入出现大幅下降。

值得一提的是，2021年房地产开发仍是云南城投的收入大头，贡献营收40.42亿元。截至2021年底，云南城投尚有存续地产项目23个，待开发土地项目10个。但随着14家公司的成功出售，云南城投再无待开发项目。

来源：云南城投公告

而作为云南城投转型方向的轻资产运营，公司商管运营+物业管理等核心业务近几年每年累计贡献营收超10亿元。

早在2021年半年报中，云南城投就表示，“加快构建物业管理和商业管理平台，为战略转型做好充分准备。”在2022年5月9日公告中，云南城投进一步明确，基于对行业趋势的判断，结合自身情况，将持续推动重大资产重组和资产置出工作，做强商管、物管两大服务板块，致力发展成为专业的城市综合服务商。

据悉，该部分业务主要由云泰商业管理（天津）有限公司和云南城投物业服务有限公司负责。前者多为股东方托管的商业项目，至2022年上半年累计在管项目20个，管理面积242万平方米；后者累计管理项目20余个，在管面积约559.74万平方米，涵盖住宅、公寓、写字楼、景区、商业等。

显然，仅靠云南城投目前现有资源实现转型实在有些单薄，能否成功更换赛道还有待观察。目前摆在云南城投面前的，还有其高额的负债问题。2022年半年报显示，云南城投负债总额294.61亿元，资产负债率高达92.99%，而这已比负债最高的2019年（833.25亿元）降低约538.64亿元。

来源：云南城投公告

为解决资金问题，云南城投决定再次“傍上”母公司云南康旅控股集团有限公司（以下简称康旅集团）。

云南城投此前披露的有关公司2023年借款、担保计划等事宜公告显示，按照云城置业的计划，将向康旅集团及其下属公司申请新增不超过30亿元的借款额度，在上述新增借款额度与康旅集团及其下属公司为公司提供的借款余额（截至2022年12月31日）合计数范围内，公司可循环办理借款事宜，借款成本参考康旅集团实际所用资金的综合成本，且按最高不超过8%执行。

对此，云南城投表示，公司向康旅集团及其下属公司申请增加借款额度，有利于提高公司的筹资效率，可解决公司资金需求。

需要注意的是，云南康旅集团为云南城投输血已是常态，此前就一次次出手为其“卖子”兜底，就连最近一次的资产出售也不例外，14家已出售公司股权中有13家由康旅集团买单。

【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

每日经济新闻

澎湃新闻记者 陈良贤 王煜

2021年3月22日，是新浪股票在美国纳斯达克公开交易的最后一天。之后将退市并改名为“新浪集团控股有限公司”，成为一家私人企业。

遥想21年前，新浪先于搜狐、网易等门户网站，成为中国互联网公司赴美上市的第一股。而新浪摸索出的VIE架构（简单说就是实现了中国企业境外融资，规避了外资产业准入的限制），也给后面出海上市的中国公司提供了参考。

新浪为何要退市？

曹国伟在3月23日的公司内部信中表示，新浪私有化有两个原因：一个为了理顺新浪“不甚合理的资本架构”；另一个就是让新浪有“更多元的发展”。

这两个理由的背后都与新浪的子公司微博有关。

虽然新浪与微博同为纳斯达克的上市公司，但新浪作为后者的母公司，主要营收都是微博贡献的。

新浪旗下的主要产品有三个：门户网站新浪网、移动门户新浪移动和社交媒体微博。而门户业务的衰落已是不可逆转的事实，随着移动互联网的到来，各大门户网站的市场份额都在不断萎缩。

不过，新浪退市的原因可能不一定只是这两条。

市值不及微博四分之一

北京大学光华管理学院的李行健等人在考察了2010年到2016年期间中概股公司私有化退市的动机后发现，“低估程度是企业决定私有化的重要驱动因素”。市值被低估，是很多中国赴美上市的公司选择私有化的主要原因。

新浪目前的市值的确不高。

纵观20年的上市历史，新浪股价的历史高点出现在2011年4月，总市值到了89.63亿美元。而助推新浪股价高升的，是当年3月份微博的注册用户数达到了1个亿。

如今，退市时的新浪市值为25.96亿美元，而2014年上市的微博市值已达到了118.80亿美元。根据微博2019年年报，截至当年年底，新浪持有微博44.9%的股权。若以此计算，新浪持有的微博市值达到了53.34亿美元，是自身市值的2倍。

老虎证券的分析师在接受21世纪经济报道采访时也表示，“中概股进行私有化，可能的原因有很多，而市值被低估，是很多上市公司认为的最主要原因，对新浪来说也如此，其私有化回归以后，估值肯定会比现在好。”

核心业务也出现疲态

而新浪谋求“更多元的发展”的背景，则是核心业务微博出现了疲态。

用户数量是任何一家互联网公司的基本盘，而微博从2020年的第二季度开始，活跃用户数就不再快速增长。

虽然微博在2020年第一季度的活跃用户数增长迅猛，但微博没能接住这期间的流量红利，越来越多的用户转向了内容更加丰富的短视频平台。

根据第三方平台QuestMobile的统计，2020年3月抖音月活用户数达到5.18亿，同比增长14.7%；快手月活跃用户数达到4.43亿，同比增长35.4%；B站月活跃用户数达到1.22亿，同比增长32.0%（同比是指与去年同期相比）。

如今，抖音宣布，截至2020年12月，其月活跃用户数突破6亿。微博的中文互联网社交媒体的头把交椅已岌岌可危。

曹国伟在内部信的最后也提醒自己的员工们，“在这个充满活力的时代，不做‘前浪’，只做‘后浪’”。

责任编辑：吕妍

校对：丁晓

上一篇：炒股口诀大全炒股六句口诀(炒股口诀大全上午拉升)

下一篇：炒股开户网上开户流程(怎么炒股开户)