一、课程背景

 

在依法治国的大背景下，民法典无疑是物业公司经营过程中的第一大法，几乎所有的矛盾、纠纷、风险都源自于忽视对民法典的正确理解和应用。熟练掌握民法典给物业服务带来的冲击、变化以及积极的应对措施，是物业企业减少纠纷并争取物业公司利益最大化的护身符。其重要性不言而喻。

 

由住建部门负责牵头推进的，物业服务企业侵占小区公共经营收益问题专项整治工作在全国范围相继展开。近日法院判决上海某物业公司返还业主4000余万的消息引发全社会高度关注，并在物业行业内引起轩然大波。正确处置公共收益并有效防范风险，所有物业企业必须重视起来。

 

为了提高物业企业服务品质与物业企业经理人团队的管理能力，决定在哈尔滨市开展“民法典在物业服务行业应用解读及公共收益合法分配、风险防范实操”专题培训班，详情如下。

 

二、邀请对象

1、物业企业董事长、总经理和部门总监等中高层管理人员；

 

2、物业企业项目经理、管理处主任、部门经理、顾问经理等项目核心管理团队，企业中层及后备干部；

 

3、各房地产企业分管物业负责人、各单位后勤物业管理从业人员等。

三、名师介绍

 

李钊老师简介：

 

全国城建培训中心客座教授

全国房地产行业培训中心客座教授

深圳物业管理进修学院客座教授

清华大学继续教育学院客座教授

担任中央电视台《今日说法》《大家看法》《经济与法》等栏目房地产与物业管理特约嘉宾

专著：《物业管理法律理论与案例分析》

 

四、课程设置

第一部分：民法典给物业服务带来的冲击、变化以及积极的应对措施

 

（一）民法典编篡改了哪些民法内容

（二）民法典带来的十大冲击、变化

1、业主共同决策规则变更

2、关注业主共有收益

3、物业服务合同成为典型合同，构成民法典最大冲击

4、明确对业主之法律约束力

5、账目公开常态化

6、明确业主按物业服务合同约定交费

7、禁止停水停电催费

8、名誉权侵害应积极主动追究

9、善用自甘风险，积极应对碰瓷

10、高空抛物，物业服务企业承担无辜的连坐之罪

（三）民法典给物业服务合同带来的冲击、变化以及积极的应对措施

1、合同化整为零

2、合同宜细不宜粗

3、约定物业服务合同续延条款

4、申请支付令合理合法催费

（四）民法典视野下物业服务典型案例

1、高空抛物

2、宠物伤人

3、电梯吃人

4、安全责任

5、名誉权侵害

6、非法催费

7、防水防火

8、高层消防

（五）智慧启动法院受理支付令

 

第二部分：公共收益合法分配及风险防范

 

 

（一）小区公共经营收益分类解读

1、哪些是业主的共用部分？

2、场地、道路的车辆停放场地使用费归谁？

3、通信基站占地费、自助售卖机、快递柜等进场费归谁？

4、会所、幼儿园、游泳池（馆）、健身室（馆）、物业服务用房、架空层等公建配套用房的租金归谁？

（二）合法分配及风险防范

1、物业服务企业怎样分配业主公共收益才叫合法分配？

2、分配业主公共收益处置过程如何防范风险？

3、 案例解读

 

 

五、时间、地点、收费标准

 

【时间与地点】

时间：2023年 5月12日--14日（29日全天报道）

地点：哈尔滨市（具体地点请见报到通知）

 

《报到通知》将于开班前1周由招生老师统一发送，详告报到时间、地点、行车路线、食宿费用、日程安排及其它有关事项。

 

【课程收费】

1. 收费标准：2680元/人（含听课费、资料费、发票税、茶点等）。

2.食宿费自理，如需要代订住宿的学员请提前与招生老师联系。

3.本课程班报名限额50人

小区公共区域划了停车位，物业又收了停车费，这部分费用最后应该归属于谁呢？一个小区因为这部分收益的问题，业委会将物业公司诉上法庭，一起来看看是怎么回事吧！

案情简介

2019年物业公司入驻小区，社区党委牵头和业委会、物业公司商量，在小区的公共区域划了599个停车位，居民包月承租，一年收入有57万多元。除去物业公司在建设和维护车位设施的必要支出，剩余款项物业公司和业委会各一半，业委会所得款项由全体业主决定如何使用，对此双方还签订了合同。但是，2021年物业公司撤出小区时，称收取的车位费全都用了，没有钱分给业委会。业委会找到社区和街道调解了好几次，物业公司仍然拒绝提供票据和明细，在征得大部分居民的同意下，业委会起诉了物业公司。经过法院审理后，判决物业公司返还业委会16万余元。

法官说法

小区业委会签订物业服务合同时对于小区公共收益部分进行了明确约定，同时，小区业委会对收支状况进行了监督，有利于在诉讼中对物业公司的相关收益提出异议。根据民法典的规定，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，归全体业主共有。依据事实和法律规定，法院最后支持了业委会的主张。

-end-

提供：民一庭、办公室、天津电视台

什么是会计利润？什么是税务利润？老会计应该都很清晰，但是我们很多新手会计对这2个利润的理解和掌握还不够，就很容易出现误解。以至于有时候你看到利润表上的利润明明是负数，但是却还要交企业所得税。

于是你就会很纳闷，为什么企业在亏损的情况下还要缴纳企业所得税呢？你是不是也有过这样的疑问呢？如果你也有这样的疑惑，那这篇文章你一定要认真看完。

首先，如果你是看利润的正负来确认企业所得税，只能说明你对所得税这块的内容还没有完全掌握。其次，你还没有将会计利润和税务利润真正区分开来。最后，需要提醒大家的是，我们在计算企业所得税时，用的不是会计利润，而应该用税务利润，也就是我们经常说的应纳税所得额。

关键我们应该如何来区分呢？接下来一纯给大家举个例子，看完你就明白了。

假如你们公司去年报表上的营业收入是4千万，各项成本费用加上税金总共是3千万，但是因为生产出来的部分产品在检查时被查出质量不过关，于是被有关部门罚了1200万。

通过以上的数据，我们就可以算出公司的会计利润是负200万。既然利润是负数，那就意味着企业是亏损的。

接下来我们再来看看税务利润。我们直接用1000万（4000万-3000万）。

这里需要提醒大家一点，我们在计算税务会计时，因为罚款这是不允许在税前进行扣除，所以大家不能把这块计算在内。于是税务利润计算得出的所得税就是1000万*25%=250万。

那在实际的会计工作中，远不止这么简单。我们在算税务利润的时候，不同的项目它的这个扣除标准是不同的，除了合理的工资、薪金支出是可以全额扣除的，其他的基本上都是不能全额扣除。

常见的费用扣除还有职工福利费，只能扣除14%，工会经费只能扣除2%，职工教育经费扣除8%，公益性捐赠支出扣除12%等等。

所以你就会发现，我们在计算会计利润时，都是直接全额进行扣除的。于是就会产生税款差异。所以在汇算清缴时，你会发现，超过扣除标准，就会进行一个应纳所得额调增。

那什么情况下会涉及到应纳税所得额调减呢？

给大家举个例子，我们购买了国库券，有个利息收入，这个按照规定我们是不需要缴纳所得税的。那么我们在计算税务利润时就会将这个利息收入扣除。

以上就是关于会计利润和税务利润的一个解读。觉得文章对你有帮助，记得点赞哦~

说起财务报表，最常见的分别是：资产负债表、利润表、现金流量表，常说的三大报表。

一般情况下，外资大约有50%以上的CEO有财务背景，而中国绝大多数的老板是销售出身。所以，造成一种现象，老板看不懂财务报表，财务的地位也不是特别重要。

下图是一张常见的资产负债表，请大家回答一个问题：挣了多少钱？

我在很多次的线下课程中，几乎每次都会问这个问题，除了财务能回答出来，其他人都不是太清楚，甚至个别财务人员也有不知道的。

而财务的重要性，我们上一集已经做过重点表述，财务总监其角色就是阿里巴巴的蔡崇信，汉初三杰的张良。

今天，我们用三分钟的时间来初步认识一下这张资产负债表：

第一步：资产＝负债+所有者权益，在表格上体现的就是：左边＝右边，而右边＝右上+右下，左边＝右上+右下。

第二步：左边＝资产，表示钱在哪？去哪了？右上＝负债，表示钱是借来的；右下＝所有者权益，表示钱是股东出的，右边＝右上+右下，表示钱从哪来？怎么来的？

第三步：钱从哪来＝钱去哪了，也就是左边＝右边＝右上+右下，从而得出结论：资产＝负债+所有者权益。

有这样一句话：利润表是企业的面子，资产负债表是里子（底子），现金流量表是日子。

赊销也是可以产生利润的，这种情况下利润越大，风险越高，但利润大就会显得企业有面子。

而资产负债表的科目中，则会显示资产明细，有多少现金，有多少应收账款，有多少库存，有多少负债，真正显示企业的实力，是企业的里子。

而最终企业运转靠的是现金，不论你账面有多少利润，也不论钱是股东的，还是借来的，只要有现金，企业就可以运转，日子就可以照过。

所以，现金在谁手，谁就掌握话语权。

如果您觉得有些许帮助，或者有疑问交流，欢迎点赞、收藏、评论和转发文章，也可以关注作者：黄志新。

上一篇：销售法则(spin销售法则是什么)

下一篇：敞口风险限额(敞口风险 英文)