地产界再添一桩“联姻”，昔日的雄安概念龙头股京汉股份（000615）即将“下嫁”中国奥园（03883）。

■本报记者 乔川川

上半年4月雄安新区的建立，催生了雄安概念股，并走出一波大行情，部分个股连续多个涨停，时至今日，当时的强势上涨动能令每个投资者都记忆犹新。不过第一波行情过后，雄安概念股集体步入调整期。

千年大计、国家大事决定了雄安概念股的第二波行情少不了！只是这一波领涨的品种与第一波行情的会有所不同！

近期“新雄安”概念股中表现最抢眼的，莫过于上市公司同济科技。起因是，7月19日有媒体报道，国内外12家设计团队将提交雄安起步区城市设计方案，其中同济大学建筑设计研究院成功入围，成为国内唯一入围的上市公司子公司。受此消息影响，同济科技7月19日午后直线拉升封涨停板，次日开盘一字板涨停至下午收盘，可谓强势之极，从前期的阶段低点7.35算起，到8月17日的高点14.21，股价近乎翻倍。详情可见下图：

“千年大计、国家大事”决定了雄安新区是条持续长久的主线。4月份是雄安新区概念股的启动期，也是炒概念和预期的行情第一阶段，经过第一阶段的普涨后，市场已回归理性。

值得注意的是，有机构人士表示，随着雄安新区的建设步入全面落实阶段，未来各种政策将陆续出台，这对相关上市公司都带来直接的利好刺激；不过投资者一定要注意，在后市新雄安概念股全面爆发时，千万不要买那些在第一波行情中被爆炒过的品种，它们已经被炒到历史高位，提前透支了利好和业绩，后市进一步上涨空间有限，甚至还可能继续下跌调整。

该机构人士还表示，投资者应该重点关注那些仍处低位，被主力资金吸筹建仓完毕的新雄安概念股，未来随着雄安新区各种政策陆续出台，或刺激这类股直接从低位爆发涨停潮，并且其低位优势决定了具备翻倍潜力。那么，目前都有哪些新雄安概念股是处在低位，又被主力资金吸筹建仓完毕？添加微信号ysw88874，即可免费获取名单！注意，是免费送！

值得注意的是，作为曾经的雄安概念龙头股，京汉股份近年来主业飘忽、转型不易，一度试图入局健康养老领域，2018年又开始布局绿色纤维业务，却迟迟未能投产。

众所周知，雄安概念表现最好的时间是今年4月份，彼时，雄安新区横空出世。作为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，加上“千年大计”等罕见措辞，雄安概念在A股受到强烈追捧，诸多概念股连续封住涨停板，甚至在短时间内股价翻倍。

由于市场投资热点向业绩成长方向转移，价值投资理念在A股的表现愈加明显，投资者对于公司的业绩的关注程度是越来越高。

另外，据统计，近30日内，共有12只概念股获机构给予“买入”或“增持”等看好评级，占比逾七成，其中，清新环境、启迪桑德、碧水源、先河环保、天域生态等9只龙头股机构看好评级家数均在5家及以上。

从资金面来看，13日雄安板块共吸金18.78亿，有22只个股的大单资金净流入额超过2000万元。其中，中科曙光获得3.60亿元的大单资金净流入，独霸榜首。紧随其后的是同属于环保概念的首创股份、碧水源、万邦达和博天环境，均获得超过亿元的大单资金净流入。

9月20日大单资金净流入额超过2000万元的雄安概念股：

机构潜伏雄安概念股

沪深交易所和中国结算日前宣布，将引入证券交易资金前端风险控制制度，加强对证券公司、基金公司、保险公司等持有或租用交易单元的机构日常交易管理。目前中国结算已会同沪深交易所，在研究论证的基础上起草了相关规则和细则，形成了“一个规则、两个细则”的资金前端控制制度体系，并已开始向相关机构征求意见。

华夏幸福此前也曾澄清，但依旧挡不住投资者的热情，今天继续一字涨停，巨额封单在买一位置等候交易，早盘虽遭遇8万手大单砸盘，但换手率依旧仅有0.04%。

机构持股超60%的雄安概念股：

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从上面的日K图可以看出，雄安新区板块指数在7月18日止跌回升后，并未再度向下调整，而是震荡上行，量能也持续缓和放大，很明显，有资金在悄悄吸筹。目前均线再度粘合趋向多头排列，这些都是强烈的看涨信号，爆发随时可能发生。

南国置业5月19日下午召开年度股东大会，电建地产董事长夏进作为上市公司大股东代表参会。夏进表示，电建集团将全面参与到雄安新区建设，作为集团重要成员，电建地产有意与南国置业一道参与到雄安新区特色小镇建设，且“前景比较乐观、很有参与价值”。南国置业前期已参与了部分科技、文化产业园项目，夏进认为，这为公司参与新区建设做了较好准备。

4月7日晚间，中国奥园发布公告称，其子公司广东奥园拟作价11.6亿元收购京汉股份29.99%股权。若本次转让顺利实施完成，京汉股份控股股东将变更为广东奥园，公司实控人将由田汉变更为郭梓文。目前，京汉股份市值约34.66亿元。

11.6亿元“下嫁”中国奥园 京汉股份实控人将发生变更

中国奥园近年来发展势头正猛。从粤港澳大湾区起家的基础上，中国奥园正在逐步实现北上广深一线城市全覆盖。这其中，收购并购一直是该公司增加土地储备的主要方式。仅2019年，中国奥园共新增87个项目，新增可开发建筑面积约1609万平方米，其中收并购项目占79%。凭借收购所得，中国奥园迅速实现增长，实现物业合同销售金额从2016年的256.02亿元上升至2019年的1180.6亿元，跻身全国销售前三十强。

值得注意的是，在2019年财报中，中国奥园表示，其布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域及境外区域，占比分别为42%、27%、17%、10%、4%。从数据中可以看出，中国奥园在华北地区的占比较小，对于希望成长为全国性规模房企的中国奥园来说，需要增加华北地区土储，而京汉股份持有共计18个项目，主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省、河北省等地，现有已确权的总可售建筑面积约123.7万平方米。

值得注意的是，京汉股份此前由雄安富商田汉执掌，交易完成后，郭梓文将替代田汉成为京汉股份的实控人。中国奥园公告显示，在本次收购前，京汉控股及建水泰融分别拥有京汉股份约37.04%及3.88%的股权，自然人田汉共控制京汉股份约40.92%的股权。收购事项完成后，中国奥园将透过广东奥园间接持有京汉股份29.99%股权。按此计算，通过这笔交易田汉及其一致行动人所持有京汉股份的比例将从约40.92%降至10.93%，京汉股份控制权将发生变更。

田汉在三年前作为“雄安首富”与雄安新区一起名声大噪。东方财富网数据显示，京汉股份市值108亿元，2016年实现营业收入42.4亿元，净利润1.09亿元。2016年年报显示，田汉夫妇持有京汉股份51.77%的股份，市值约合56亿元。

2016年，京汉股份通过借壳方式登陆A股。但对于京汉股份，田汉或许早在去年就萌生退意。数据显示，2019年11月至今年3月，他已经通过建水泰融累计减持京汉股份4.98%的股份。

Choice数据显示，截至2019年第三季度末，京汉股份的资产负债率为78.38%，流动资产率为88.01%，流动比率仅为1.24，速动比率仅为0.34。在合计104.74亿元的总负债中，流动负债为92.18亿元。此外，截至目前，公司此前的控股股东京汉控股集团有限公司累计质押2.90亿股，占公司总股份37.04%，占其持股比例100%。

京汉股份2019年业绩预告显示，该公司去年预计盈利1000万元至2000万元，同比下降87.29%至93.64%。此前，京汉股份的业绩已经经历“断崖式”下跌。数据显示，2016年至2018年，京汉股份的归属净利润分别为1.09亿元、3.09亿元和1.57亿元，截至2019年第三季度，该公司归属净利润录得亏损为0.43亿元。

作为昔日的雄安概念龙头股，京汉股份曾经因此标签受到资本市场关注，2017年，京汉股份曾一路高涨至26.85元/股，但截至4月9日记者发稿，京汉股份的股价已经跌至4.31元/股。

近年来，京汉股份正在加速战略转型，剥离房地产，但房地产却依旧是京汉股份重要的营收来源。数据显示，2017年、2018年和2019年上半年，京汉股份的房地产业务营业收入占比分别为74.93%、73.26%和72.77%。

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