从技术来看，达实智能智能建筑业务相关技术起到建筑物设备设施可视化运维管理、减少高能耗设备的运行时间、数据管理、数据分析等作用：

智通财经APP讯，达实智能(002421.SZ)发布公告，近日，公司作为联合体牵头人和联合体成员中铁武汉电气化局集团有限公司与中铁城市发展投资集团有限公司(以下简称“中铁集团”)就成都轨道交通8号线二期工程综合监控(含通信)系统集成及安装项目有关事项协商一致，在成都市正式签署了项目合同，合同金额约2.27亿元。

我国智能建筑龙头企业有达实智能、延华智能等。其中，达实智能为智慧城市建设和运营服务提供商;延华智能在智能智慧建筑、智慧节能、智慧社区等领域形成专属与创新解决方案。

注：2019年，智能建筑行业向智慧城市方向转型。2020年达实智能业务营收根据2019年智慧建筑及节能业务占比测算得出。

——主要营业收入来源为解决方案

“该客户”背景，达实智能答复相对隐晦，但从公开资料上判断，该客户应属于恒大地产。在投资者互动平台上，投资者提出：“恒大的收款有进展吗？还能收回来吗？为什么不把坏账一次性计提完？账面剩下的1个多亿还会计提吗？”

注：2019年，智能建筑行业向智慧城市方向转型。2020年达实智能业务营收根据2019年智慧建筑及节能业务占比测算得出，毛利率为解决方案毛利率;延华智能营收为其他综合智慧城市服务营收，毛利率为其他综合智慧城市服务毛利率。

近日，达实智能(002421)2022年第一次临时股东大会决议通过了《关于公司2022年度非公开发行A股股票方案的议案》。根据公开资料，达实智能本次发行拟募集资金总额7亿元，发行股份数量为不超过2.5亿股；本次发行前公司总股本为19.22亿，发行完成后达实智能的总股本将增至21.72亿股。

在本次募集资金中，达实智能拟使用2.1亿元用于补充流动资金，占本次募集资金总额的30%。在项目可行性报告中，达实智能提出综合考虑现有资金情况、实际运营资金需求缺口、市场融资环境及未来战略规划等因素，来确定本次募集资金中用于补充流动资金的规模。

近年来，达实智能在智慧医疗、智慧社会的业务的发展上屡遇挫折。2021年末，达实智能实现营业收入31.64亿元，较上年同期减少1.46%；实现归属于上市公司股东的净利润-5.00亿元，较上年同期减少258.48%。

在年度报告中，达实智能表示，利润减少主要原因是2021年度计提资产减值准备总额为9.05亿元。计提减值准备一方面是针对地产客户兑付风险，公司对该类风险客户的资产可回收性进行了分析评估后，计提减值准备共计6.53亿元。

值得一提的是，在《关于2021年度计提资产减值准备及资产核销的公告》中，对于项目资产减值，达实智能表述为“该客户”与“同类其他客户”。“该客户”的计提减值准备达到5.95亿元。

对此，达实智能答复到：“....截至2021年12月31日，该客户涉及的资产（包括应收票据、应收账款、合同资产、存货）账面余额共计7.52亿元，公司对其计提减值准备共计5.96亿元，未计提的1.56亿元，公司判断收回的风险不大.......”

此次，计提减值另一个原因是，行业竞争加剧，导致达实智能的智慧医疗业务发展低迷。2015年，达实智能收购江苏久信医疗科技有限公司（以下简称“达实久信”）100%股权形成商誉6.22亿元，开始进军智慧医疗相关业务。然而，该类业务发展并不顺利。

由于医疗行业竞争激烈、部分医院建设采取EPC方式使市场格局发生变化，达实久信的新增订单下滑，导致达实久信业绩不达预期并出现下降。为此，达实智能在2019年、2021年对达实久信计提商誉减值分别为4.69亿、1.52亿。

整体来看，2021年末，达实智能计提资产减值准备金额合计9.05亿元，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润9.05亿元。在智慧医疗业务发展低迷，踩雷地产的背景下，达实智能定增的“补血”过后，其业务发展依然充满变数。

深圳达实智能股份有限公司是一家主要从事建筑智能化及建筑节能服务的企业.其提供的具体服务包括建筑智能化及建筑节能方案咨询、规划设计、定制开发、设备提供、施工管理、系统集成及增值服务,以及能源监测、能源审计、节能系统运营维护等,通过将智能化技术广泛运用于商业建筑、交通建筑、办公建筑、住宅建筑、工业建筑等.公司已经获得"智能卡一卡一密方法"、"基于以太网的终端机控制系统及控制方法"等20项国家专利及"中央空调能效管理软件V1.0"等12项软件著作权.公司研制开发的"智能门禁控制器"、"中央空调节能控制系统"2008年4月被中国建筑业协会智能建筑分会列入2008年度智能建筑优质产品推介名单。

智慧医疗业务发展低迷，商誉减值不断

格隆汇5月5日丨达实智能(002421.SZ)公布，，公司近日与深圳伍毅网络科技有限公司就深圳5G云数据传输交互中心项目有关事项协商一致，正式签署了项目合同，签约地点为上海市，合同金额约1.08亿元，占公司2021年度经审计营业收入的3.42%。

根据剑鱼标讯披露的近一年达实智能智能建筑业务中标情况，公司为多个地铁集团、亿元、住宅、大厦智能化项目中标人，主要采购人分布于深圳地区。

——公司为多个智能建筑项目中标方

据了解，达实智能业务基于云边协同的实时数据处理技术，为用户提供自主研发的物联网平台产品、边缘控制产品和终端应用产品，并提供以自主产品为核心的设备设施和空间场景智能化整体解决方案。

达实智能在售前管理工作中尽量选择毛利率高和回款条件优质的项目，同时在智能建筑领域业务竞争力较强，公司智能建筑领域业务毛利率较高。

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