本文发布于使用头条的728天，发布日期2022-02-10日。

保利地产，财富500强企业。

据知情人士透露，保利地产的管理层曾多次表示公司被严重低估，本次管理层增持涵盖董事长和全部高管成员，其中，刘平增持金额上限为500万元，为其年薪的85%，足以体现这位新董事长的诚意。

②、资金关注度低！市场有着一定的抑制，自然留给A股市场投资者的想象力也就弱上许多，专业资金可能理性一些，但不管再如何理性，久久涨不动，耐心方面还是有着极大的损耗的，而散户方面呢？在板块受阻的基础上，纵使业绩再好，没有上涨，基本不会关注到这里来的。所以，在资金关注度低的背景下，板块的反应也不是很好。

而在今年4月份，保利地产发布的《2021-2023年股东回报规划》中，也提到当股价持续低于每股净资产时，公司将促使控股股东、实际控制人通过二级市场增持、公司回购股份等措施，积极稳定股价。

保利发展表示，若本次非公开发行扣除发行费用后的实际募集资金少于上述项目募集资金拟投入总额，上市公司将根据实际募集资金净额，按照项目的轻重缓急等情况，调整募集资金投入的优先顺序及各项目的具体投资额等使用安排，募集资金不足部分由上市公司自筹解决。

2012年，保利地产年度销售额1018亿元，行业第3名

首次进入100亿元级别，比合生创展进入百亿级别晚了3年时间。

保利地产隶属于房地产业，近三个月内，该股的关注度高于行业内的其他134家公司，排名第1。近三个月，共有21家机构发布了194篇关于该股的研究报告，该股综合评级为买入，维持前期评级。

2018年，保利地产年度销售额4050亿元，行业第5名

刘平生于1968年，历任广东省审计厅直属分局科长、保利发展计划部经理、总经理办公室主任、总经理助理、董事会秘书、副总经理，从2016年底开始担任保利发展总经理。

2013年，保利地产年度销售额1251亿元，行业第4名

2017年，保利地产年度销售额3150亿元，行业第5名

建议读者观看历史剧2014年出品的《历史转折中的邓小平》

2014年，保利地产年度销售额1361亿元，行业第5名

好了，关于保利地产我们就分析点评到这里了，本文不存在任何推荐，所聊到的股票不构成任何推荐，股市有风险，投资需谨慎！

1992年，广州保利房地产开发有限公司成立，注册资本1000万元。

同时，预计2020年货币政策整体稳健偏积极，国内流动性增加、房企融资环境预期向好。对于房企而言，在当前的销售窗口期，应继续加紧供货、加大力度促销售、抓回款，力争将疫情的负面影响降至最低。?

12月30日晚间，保利发展（600048.SH）披露2023年度非公开发行A股股票预案。

根据公告内容，本次发行的发行对象为包括保利集团在内的不超过35名（含35名）的特定对象，其中，保利集团拟以现金方式认购本次非公开发行股份金额不低于人民币1亿元且不超过10亿元。本次非公开发行股票的数量为募集资金总额除以发行价格，且不超过8.19亿股（含8.19亿股），非公开发行的股票种类为境内上市人民币普通股（A股），每股面值人民币1元，募集资金总额不超过125亿元。

从公司的股权结构来看，截至目前，保利发展的总股本为11970443418股，保利南方集团持有公司4511874673股，占公司总股本的37.69%，为公司的控股股东；保利集团持有保利南方集团100%股份，并直接持有公司335087645股，占公司总股本的2.8%，合计持有公司40.49%股份，为保利发展的实际控制人。

2019年、2020年、2021年及2022年前三季度，公司财务费用分别为25.82亿元、31.60亿元、33.86亿元和30.29亿元。保利发展称，此次非公开发行股票募集资金部分将用于补充流动资金，有利于降低公司债务融资规模，减轻财务费用开支，进而提高公司持续盈利能力。

截至12月30日收盘，保利发展报15.13元/股，涨幅0.8%。

从历年财报的情况来看，保利地产不管是从稳定性还是成长性都是不错的。历年营业收入同比增长率方面，2003年至2019年间，仅仅只有2017年的时候出现过负增长，其他年份均为正增长水平。同期，净利润同比增长率更是没有一年出现过负增长的情况，且绝大多数年保持着双位数的增长。

宋广菊，女，1960年生，研究生学历，中山大学EMBA，工程师，1977年参加工作。

此外，保利集团还表示基于对保利地产未来发展的信心及长期投资价值的认可，拟在未来6个月内（自本次增持之日起算）继续通过上海证券交易所交易系统增持该公司股份，累计增持比例不低于0.0042%、不超过公司总股本2%（均含本次已增持股份）。

保利地产也希望能够稳定市场的预期。7月30日，该公司宣布刘平将接任董事长一职，同时对外表示，支持房地产中长期向好的根本性因素并未改变，预计未来五年，行业容量合计可达到80万亿元-90万亿元以上，作为行业前五名中唯一的“绿档”企业，公司的央企背景、融资等优势有望进一步凸显。

2019年12月19日，保利发展旗下物业功港股上市。成为港股IPO融资规模最大、发行PE最高的物业公司，实力位居央企物业行业第一。

2016年，保利地产年度销售额2203.2亿元，行业第5名

2006年，保利地产（股票代码：600048）在上海证券交易所正式挂牌上市，是IPO重启后首批企业中的第一家房地产上市公司。

2021年7月29日，保利发展发布2021年第四次临时董事会决议公告，通过《关于更换公司董事长的议案》，根据国务院国资委关于干部管理的相关规定，同意宋广菊因年龄原因辞去公司董事长、董事职务，董事长一职由公司董事、总经理刘平接任。

保利地产的法人代表宋广菊

最近一个月内，保利地产共计登上龙虎榜0次，表明保利地产股性不活跃。

根据公告，近年来，保利发展通过银行借款、债券融资等多种方式筹集资金为推动公司持续发展、提升市场竞争力提供了资金支持和保障，但由此产生的财务费用呈现逐年上升趋势。

公司公告的10月份销售及拿地数据，也是“亮眼”，10月份实现销售金额与销售面积分别为553.7亿元、412.3万方，同比分别增长36.9%、45.7%。大幅正增长态势，可见公司的发展势头。不仅仅同比大幅增长，10月份的销售金额环比也是增长10%。

单月情况不错，1-10月份的情况整体也是乐观，累计销售金额4227.5亿元，同比增长9.2%，同期累计销售面积2856.4万平方米，同比增长10.9%。公司10月份销售继续发力，延续了近月来大幅增长的局面，对应全年来看，有望实现5000亿销售额！那么，关于这家公司到底如何呢？我们还是一点一点来看：

01、历年保利地产的财报情况：

02、房地产市场与保利，上行真的会受阻吗？

不过，随着估值一低再低，再加上近期市场的表现确实亮眼，一些资金才得以关注到房地产板块来。以保利的情况来看，公司10月继续拿地，新增土储208.1万平方米，同比增长25.1%，拿地金额124.7亿元，同比增长45.1%。今年1-10月份累计新增土储2070.1万平方米，同比增长24.6%，累计拿地金额1438.6亿元，同比增长33%。可见，公司对于未来的预期还是相当乐观的。那么，对应的估值又是如何的呢？

03、估值仅6倍，股价只有16元，有机会吗？

以保利地产2020年的情况参照现在的股票价格计算，估值约为6.4倍。近些年，保利地产股价虽然有所上行，但股价的波动还不及业绩增速，6.4倍的估值对比平均7.7倍-12倍的估值，还是处于下沿水平，甚至还有着被低估的情况。对应未来二年的估值，则是更低，分别约为5.6倍、5倍。

数据整理：易普快猎合伙人成员

从全市场来看，9月18日沪深两市共有东方中科、万集科技、易华录等32只股票价格创近一年新高。其中东方中科股价已连续四日创下近一年盘中最高价。

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