炒股想赚钱最重要手段就是学会技术分析，当 然题材分析、基本分析与主力分析也具有不可或缺的辅助作用。技术分析是一项综合的实战技术，要成为真正意义上的技术高手，必须能够灵活混合运算各种有目的的概念，还得有足够的实战经验积累。

今天，越声攻略要给大家分享的是一个提前预测个股买点的指标——ROC，简单易学，分分钟抓涨停!

首先认识一下ROC，它是指当天的股价与一定的天数之前的某一天股价相比较，其变动速度的大小,即可用来反映股票市场变动的快慢程度。大部分书籍上把ROC叫做变动速度指标或变化速率指标，也就是变动率指标。

ROC指标线的金叉形态与死叉形态可以帮助我们把握价格波动过程中的短线买卖时机。所谓的金叉形态，是指ROC指标线由下向上交叉并穿越ROCMA指标线，这一形态出现在上升途中的回调走势后、盘整走势后.或者是下跌途中的一波快速深幅下跌走势之后，则意味着短期内一波上涨走势即将出现，是短期买股信号;死叉形态则是指ROC指标线由上向下交叉并穿越ROCMA指标线，这一形态出现在下跌途中的反弹走势后、盘整走势后.或者是上升途中的一波快速上涨走势之后.意味着短期内一波下跌走势即将出现.是短期卖股信号。

如图标注所示，此股在上升途中的回调走势后出现了ROC指标线的金叉形态，这说明新一波的上涨走势即将提速，是短线的逢低买入信号。

如图标注所示，此股在短期内的一波震荡上涨走势后所出现的ROC指标线死叉形态就是短线卖股的信号。

上图也可以看出，roc指标底部金叉出现，早于macd，可提前预测买点!

下面继续给大家讲解下ROC指标的底背离：

当股价与ROC指标线形成背离时买入

当股价持续下跌，并不断创出新低时，如果此时ROC指标线不但没有继续创出新低反而形成一底比一底高的上涨走势，即股价与ROC指标形成底背离形态。当形 态形成时，就意味着虽然股价持续下跌，但是下跌的趋势已经减弱，未来股价即将见底反弹。因此，如果ROC线持续上涨，突破零轴时，说明上涨行情已经开启， 投资者可以积极买进股票。

实例讲解：

从上面图示可以看出，新大州股价在60分钟K线图上一波比一波低，但ROC指标却一波比一波高，与股价形成了明显的背离，说明指标已经不在支持股价进一步下跌，反弹即将开始，在9月29日果断介入，截止25日收盘浮盈超过18%。

如图所示：ROC配合股价K线上涨，向上突破欲望强烈，多头行情，近期量能大增，股价长期弱势盘整，后带量突破布林带上轨，下轨拐头向下，形成一个标准的靠口喇叭，随着市场的的人气回暖和该板块表现，后市还有一波暴涨行情。

ROC是一个综合性较强的摆动型指标，一般既适用于常态行情，也适用于极端行情。

该指标一般由两条曲线(分别记为ROC和MAROC)组成，其具体用法如下：

(1)当ROC由下向上穿过MAROC，即金叉出现时，发出买入信号;

(2)当ROC由上向下穿过MAROC，即死叉出现时，发出卖出信号;

(3)股 价创新低，而ROC未同时创新低，即底背离现象出现时，发出买入信号;

(4)股价创新高，而ROC未同时创新高，即顶背离现象出现时，发出卖出信号;

(5)在大行情中，当ROC与MAROC齐头向上时，是强势持有信号;当ROC与MAROC齐头向下时，发出卖出信号。

通过上面的内容，相信大家已经掌握了ROC的相关知识点了，如若您想要学习更多相关知识的话，敬请关注公众号越声攻略(yslc688)。

(本资料仅供参考，不构成投资建议，投资时应审慎评估)

国庆长假前夕，楼市政策如约而至。

还记得2016年的国庆前后，一大批城市为了遏制当时本地房价上涨过快的现状，出台了提高二套房首付比例并实施限购的房产新政。而时隔6年，国内房地产市场已从黄金时代，进入白银时代，又堕入青铜时代，而去年以恒大爆雷为标志，正式宣告房地产业进入“黑铁时代”。随着市场大背景和房地产经济周期的变化，楼市政策已从严控转向松绑，促进房地产行业健康发展。

此次由央行、银保监会“打头阵”阶段性调整差别化住房信贷政策，财政部紧随其后，对个人换房给与个税退还，央行又接连发布下调公积金贷款利率的通知。24小时内中央“三箭齐发”，政策的内核在哪里？到底有何意图？58安居客研究院为您一一解读。

阶段性调整首套房贷利息

9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据统计局发布的70城数据，我们发现符合可下调首套房利率下限的城市分别至少有23个，包含武汉、大连等8个二线城市及温州、泸州等15个三线城市。（具体如下）。

二线城市

哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳

三线城市

泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林

58安居客房产研究院分析师许之静认为，除了所列的23个城市，有更多的表现低迷的三四线城市未纳入全国统计局的发布范围内。因此，可以预见，此次阶段性调整涉及的城市范围将非常广，10月也将迎来新的一波降息潮。通过降息来刺激三四线城市购房需求的释放，以缓解个别城市的住房供给相对过剩的矛盾。

那么上述符合条件城市下调利率的幅度会有多大，新政中并没有明确。今年以来，5年期以上LPR已经历了三次下行，目前已降至4.3%，不少城市的首套房利率已执行之前国家规定的LPR基础上再下调20个基点的下限至4.1%，已较大幅度减少了居民的利息支出，其与原先公积金首套房贷款利率的差距仅为0.85个百分点。58安居客房产研究院分析师许之静指出，从历史上看，往往在房贷利率官宣下调后，公积金贷款利率下调会紧跟其后，按照这个逻辑，此次930公积金贷款首套利率官宣下调0.15个百分点，因此预计“符合条件的城市”的下调范围在10-20个基点左右，即3. 9-4%左右。

值得注意的是，此次政策只针对“新发放”贷款，且只是“阶段性”，即2022年第四季度发放的贷款，时间限制非常短。此举的目的非常明确，避免市场陷入长期观望，同时也释放并非“放水”的信号，是有意提振假日购房消费的信心和热度，也为冲刺第四季度打基础。同时，此次新政精准投放“首套房”，充分体现了“房住不炒”。

居民换购住房可享个税退税

财政部、税务总局9月30日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，购置住房符合条件者可“全部退还已缴纳的个人所得税”。

与前述阶段性调整首套房贷款利息不同，此次“退税”涉及全国所有城市。

而各地换房的个税政策各不相同，但大部分城市采用全额征收1-2%，个别城市按差额征收20%，但基本都是“满五唯一”免征。而卖家挂牌价往往是到手价，各种税费往往都需要买家来承担，无形中增加了较大的购房成本：以上海为例，一套500万元评估价的普通住宅，个税按1%来征收，即5万元，而若是非普通住宅，则按2%来征收，即10万元；如若是一些按差额征收的，若原值是400万，现值500万，按差额的20%计征，即20万元。对于大部分的家庭而言，着实是一笔不小的费用。所以按照此前政策，为了加快卖房速度，卖家往往会把房屋捂足5年再出售，“满五唯一”成了市面上的香饽饽。

58安居客房产研究院分析师许之静指出，此次新政，明显惠及了那些想换房，但房屋不足5年的卖家，同时也能让那些“不唯一”的房源加速在市场上的流通，为购房者省下一笔不小的开支。政策意图非常明确，是刺激改善型需求入市，有效降低购房者交易成本，通过“卖旧买新”进行改善型购房，活跃各地一、二手房交易，有效促进当前的房地产市场健康发展。

值得注意的是，此次政策依旧划定了时间范围，实行的周期为2022年10月1日至2023年12月31日，即在此13个月内卖房，且在卖房后一年内买房的，才能享受退税政策。考虑到改善型需求的关注指标较刚需客户更多，往往是先要锁定换房房源后再出售原有房屋，因此，相较前述的阶段性“降息”，给到的时间更加非常充裕。而叠加此前的部分城市“带押过户”政策，换房领域的交易环节也会越来越畅通。

首套住房公积金贷款利率下调

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，其中，5年以上利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以上利率不低于3.575%。

值得注意的是，此前3.25%的5年期以上公积金贷款利率以从2015年8月维持至今有7年之久而在7七年间，商贷利率已调整过8次，从5.15%调整至当前4.3%的基准LPR。公积金贷款利率虽然已处于历史低位，但作为群众购买自住住房的强力后盾，公积金此次降息势在必行。

有别以往，此次公积金贷款利率下调仅针对首套房进行，明确对刚需购房客户实施利好。58安居客研究院对重点城市研究发现，利用公积金贷款能给购房者节省实打实的利息，2021年普遍在10-20万/笔。

同时，今年以来，在发布稳楼市政策的省市中，有71%的省市都推出了公积金相关支持政策，在各类支持政策中占比最高，主要包含降首付、提额度、可提作首付、申贷条件放松、家庭互助、放松异地贷款等细化内容，叠加此次首套公积金贷款利率的降低，将进一步降低刚需购房者的购房成本，充分体现公积金在住房方面的互助和金融属性。

小结

从国庆前夕中央放出的此三项大招看，对刚需和改善群体都做到了覆盖。总结下来，对于三季度销售情况不理想的城市，采取“紧急救援”；对改善型购房群体采取积极鼓励的态度；同时，将公积金作为长期支持刚需购房的一项政策性工具。

阶段性降息、退税、公积金贷款利率下调，“三箭齐发”必将产生叠加效应，提振四季度楼市，让我们拭目以待！

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