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很多人不能清楚的区分个人独资企业、个体户和一人有限公司。这几种组织形式看起来差不多，但企业的性质不同。个人独资企业是指由个人出资，由个人拥有和控制，由个人承担经营风险，享受整体经营收益的企业。属于自然人企业，没有法人资格。所谓“法人”在独立企业被称为“投资者”。XX工作室、XX中心等是个人独资企比较常见的个人组织形式。

一人有限责任公司具有独立法人资格，投资者以出资额为限度承担有限责任。但是个人独资企业的投资主体只有一个自然人，所以投资者承担全部责任。

1、个人独资企业税收优惠政策：

企业选择在税收优惠园区注册个人独资企业，园区注册的个人独资企业可进行核定征收，小规模纳税人发票金额控制在500万以内。目前1％的增值税，0.5％-2.1％的个人生产经营所得税。综合税负最高3.16％。与缴纳25％的企业所得税的有限公司相比，具有很明显的节税效果。

在税收优惠园区注册与原公司业务相关的个人独资企业，以咨询服务、设计营销等形式承担原公司的部分业务。享受园区核定税率。而且能开具发票给原公司作为进项抵扣。企业注意业务真实行，做到三流合一。

2、开具增值税专票：

企业通过我们就可以入驻税收优惠园区，我们提供全流程服务，包括从注册到工商申报税、代理记账等服务。个人独资企业属于小规模纳税人，可以到电子税务局或者税务大厅开具3％的增值税专用发票。

3、哪些行业适合注册个人独资企业？

软件开发行业、建筑设计行业、咨询服务行业.....大多盈利行业都适合在税收优惠园区注册个人独资企业，合理地节省税金。

在企业注册过程中，企业不需要亲自走流程。我们负责整个过程，方便快捷。通常在一周左右就可以出证，我们同样负责后续服务。

版权声明：文章转自《税算盘》公众号，节税筹划请移步《税算盘》！

根据税收法律法规，依据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（税总函〔2016〕145号）的规定，其他个人出租不动产，承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向税务局申请代开增值税专用发票。

但依据《国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》(国家税务总局公告2023年第1号)的规定，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件1第五十三条的规定，适用免征增值税规定的应税行为，不得开具增值税专用发票。

综上，如果个人出租房屋的月租金收入未超过10万元而免征增值税的，则无法开具专票；如果超过10万元，个人可以去税务局代开专票。

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