房地产行业自2021年下半年进入集中爆雷潮以来，与房地产相关的理财产品亦出现了大面积爆雷。截止当前，不管是债券还是非标，投资人都在主动选择逃离，而与房地产融资产品销售相关的财富人员也不得不面临痛苦的转型。房地产行业进入下行期以来，城投和产业方向的业务受到了投资端的青睐，但因金融监管政策的大幅调整，“非标转标”成了不可逆的主流转向，同时以非标产品为生的财富人员也终将失去大量的业务机会和生存空间。从市场动向来看，“转型”、“标准化”、“长期主义”俨然成了不少同行口中的高频词。

总的来说，行业大趋势已然是向“标准化”转型。以城投融资业务为例，近期我们也发现市面上充斥着各种投资城投债的产品，比如私募证券基金投资城投债，信托计划投资城投债，券商资管计划投资城投债以及私募证券基金投资信托计划后再投城投债……伴随着金交所/金交中心逐渐被清理，原来一些围绕金交所/金交中心做业务的人员，以及一些曾经在“爆雷”房企挣扎过的财富人员，前几个月可以说是经历着水深火热的煎熬，一直处于一种不知道方向在何处的焦虑状态。这一两个月，我们又明显感觉到这些财富人员又逐渐活跃了起来，“老天关上的这扇窗好像也还是会有一丝丝风可以漏进来”。一些对市场敏感的财富人员，早就筹备成立了私募证券基金管理人或已经储备了大量券商、期货资管、信托等资源；对于刚从伤痛中缓过神来的一些财富人员也逐渐开始跟着“标准化”的大趋势，带着对城投的执着“信仰”，参与到投资城投债的私募证券基金产品、信托计划、券商资管计划等产品的募集“大军”中来。

（一）城投平台融资租赁融资

租金用途：购买新设备用于开拓新项目

引起了小微企业的各种关注：

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传统的小微融资业务流程是客户先准备各种资料再选择产品再进行申请，如果对申请贷款结果不满意，只能再次申请别的产品，又是一次收集各种资料再递交的繁琐过程。

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“轻资产、少抵押、高风险”的特性，

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还款方式：按月/季还款

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最高额度：5亿元

最终贷款损失由保险、担保、银行三方按照6:2:2的比例承担。

预保理是保理公司根据施工单位的需求，由施工单位提供的以其将来的应收账款作为保理合同标的开展的保理业务。“将来的应收账款”是指产生应收账款的商务合同已生效，但其项下债权人的主要义务尚未履行完毕或付款条件尚未满足，具体操作时无需产值。

《手册》将通过各市县、各金融机构、各媒体开展线上线下多种形式系列宣传对接，进一步提高金融服务有效性、精准性和覆盖面，确保河南省重大项目资金跟得上、有保障。

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主管：黄伟 28920650、

对于财富人员而言，由于担心投资人的信息留存在拍卖平台而导致其核心资源的泄露，因而，在实际操作中财富人员通常会要求将其自身的信息留存在线上拍卖平台。但是，考虑到风险，财富人员又不愿意作为受托人接受自然人客户将竞拍资金划转至财富人员账户后，再由财富人员统一划转至城投平台。

高创担保与青岛银行联手推介的另外一款产品是“专利权质押保险贷款”，即具备自主专利权的创新创业企业，可凭借专利质押申请银行贷款。

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租赁金额：5500万

（三）“供应商—城投平台”之反向保理融资模式

平安普惠宁波分公司以服务实体经济为宗旨，努力为小微企业主纾困解难，用专业创造价值，让金融更懂小微，让普惠金融更有温度，共同推动宁波经济高质量发展，助力达成共同富裕目标。

科技型小微是

在线上与大家见面，

向符合条件的科技企业发放，

对于城投平台托底拿地项目以及底层系保障房、安置房等涉房项目，亦有城投平台在寻求同股同投的资金合作。但是，就目前可操作的该类投资的资金机构而言，大多数资金机构可接受由其认可的城投平台（如主体评级在AA+）进行回购的基础上，通过优先股等方式提供融资，并引入其认可的国央企开发商进行代建。

让融资双方可以直接面对面。

融资主体需为财政部系统无政府隐债且不涉及房地产开发的主体，若融资主体发债评级在AA的，则需同时提供发债评级在AA以上的担保主体，另外，根据城投资质情况，有时需要提供其他土地等资产抵押担保。弱区域的城投平台一般要求操作市级以上的平台。此外，各家信托机构对城投平台所在区域一般公共预算收入要求不同，有的要求在25亿以上，有的要求在30亿以上，不一而足。

共同推出专门针对科技小微的融资产品：

今天，小创如约而至，

单笔融资规模则根据城投平台的资质要求一般2亿元以上起步，但由于越是优质的城投平台，其落实银行等金融机构代销的可能性越高，因此授信额度首次审批也可以在8-10亿以上。

傅军

利率：票面年化7左右

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项目概况：BOT合同下的正在运营的生活污水处理厂

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租赁年限：2-5年

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