国家统计局日前对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场统计结果显示，因地制宜、因城施策地实施调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，这部分城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。相比9月份，上述城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%—60%的城市有4个，下降60%—40%和40%—20%的城市各有3个。

“十一期间，我国多个城市出台了房地产限购限贷政策，被业内称为称为‘930’新政的此轮调控，不像以前一刀切的政策，呈现出四大特点。”UprightCApital全球宏观对冲基金董事长刘陈杰评价说。

首先，此次房地产市场的上涨表现与以往不同。刘陈杰表示，本轮房地产上涨表现为与其它类资产之间的轮动，而不是由基本面驱动的。通过对70个大中城市新建住宅价格与股市资产的分析，刘陈杰发现，在2013年、2014年之后，两者呈现轮动关系：也就是股市涨完楼市涨，楼市涨完股市涨。

其次，房价上涨的原因不一样。“本轮上涨主要缘于目前中国资本回报率，特别是工业部门的资本回报率低于其融资成本，资金不愿意进入实体经济，而更愿意进行一些金融市场的投机行为。”刘陈杰说。

再其次，由于目前中国处在金融周期的最高点，政策不敢轻易刺破泡沫，导致此次调控政策空间不同。

最后，是区域形势不同。刘陈杰说：“目前，一、二线城市放地方市场存在泡沫，三线城市则面临去库存的压力，所以，各地应更精准地进行调控，从出台的政策看，确实出现了一些分化。”

从最新发布的数据看，调控政策初见成效，目前的房地产市场的风险还有多大？针对这一问题，刘陈杰从几个关键性指标进行了分析。其一，从房地产交易杠杆率来看，目前已提高到了45%以上，但还不能说有一定的风险。从住房按揭贷款占居民收入现金流的角度看，目前是0.42，意味着居民收入现金流中近四成是要用于还贷。美国次贷危机时这一指标是0.56，“由此看来，我国房地产市场调控还有一定空间，但已经产生了一些泡沫的苗头。”刘陈杰说。

其二，从投机性的占比看，通过估算，2016年，30%房地产投资是居民的投资性需求。相较于历史顶峰的40%，虽然还有进一步上涨的空间，但仍值得引起警惕。

其三，从金融周期的角度来看，如果房地产市场泡沫进一步扩大，那么正常调控的空间将更为有限，未来，房地产的金融和经济风险将动摇经济基本面。“如果将房地产行业的间接效应加起来，初步估计可达整个GDP波动的40%－50%，因此，如果处理不好由于房地产行业波动带来的负面效应，则需要通过其他方式补足、缓冲其对经济的冲击。”刘陈杰表示。

其四，从目前限购限贷的政策看，对于短期抑制房地产泡沫的效果是有效的，中长期来看，并不是治本之策。由此刘陈杰推断，短期内房地产投资压力不大，但存在一定的不确定性。

中国民生银行(600016,买入)研究院院长黄剑辉则认为，经历了今年先高增长、后强有力调控，房地产投资空间已有限。由于房地产投资与基础建设投资是两个造成经济波动的主要波动元，刘陈杰预测，明年一、二季度就能体会到房地产投资下滑带来的经济压力。此外，由于2016年房地产市场爆发透支了很多居民的收入，2017年，居民消费支出增速也将慢于2016年。房地产投资增长变慢以后，相关产业链需求也不会有太高增长。通盘考虑居民地产、商品地产以及金融等影响因素，房地产行业去库存还需要两到三年才能完成。

对于今后房地产市场可能出现的变化，诺亚控股有限公司首席研究官金海年说：“如果房地产税和遗产税推出，将对房地产市场的发展产生革命性的影响，同时伴随户籍和城镇化改革推进，将成为房地产市场的拐点，而且这一拐点的到来已经不远了。”

(本文由公众号越声攻略(yslc688)整理，仅供参考，不构成操作建议。如自行操作，注意仓位控制和风险自负。)

内盘，是主动性卖盘，卖方主动以等于或者低于买一的价格卖出股票时累计的成交数量，在成交明细窗口里通常用S来表示。

外盘，是主动性买盘，买方主动以等于或者高于卖一的价格买入股票时累计的成交数量，在成交明细窗口里通常用B来表示。有时候，我们容易把内外盘搞混了，通常在看盘软件上，外盘显示的数字是红色，内盘显示的数字是绿色，红色代表代表涨，代表买方占优势，绿色代表跌，代表卖方占优势，这样就很容易分清内外盘了。

内外盘，反映的是买卖力量的强弱。外盘大于内盘，说明买方力量更强，投资者愿意以更高的价格及时买入。内盘大于外盘，说明卖方力量更强，投资者倾向于以更低的价格及时卖出。

内盘外盘选股技巧

1、股价已上涨了较大的涨幅，如某日外盘大量增加，但股价却不涨，投资者要警惕庄家制造假象，准备出货。

2、内盘大于外盘，股价不跌或反有微升，可能有庄家进场。

3、当股价已下跌了较大的幅度，如某日内盘大量增加，但股价却不跌，投资者要警惕庄家制造假象，假打压真吃货。

4、股价经过了较长时间的数浪下跌，股价处于较低价位，成交量极度萎缩。

内盘外盘4大选股顺口溜

1、外盘偏大，股价看涨;2、内盘偏大，股价看跌。

3、外大价跌，主力出逃;4、内大价涨，主力惜售。

如何使用内外盘数据

1、正常情况下

内盘、外盘这两个数据大体可以用来判断买卖力量的强弱。

当外盘数量大于内盘数量，股价可能上涨

当内盘数量大于外盘数量，股价可能下跌

从图中可以看出：五矿稀土内外盘数据，外盘194590>内盘153277，同时可以看到五矿稀土的股价当天是跌的;而全通教育的内外盘数据，外盘90744>内盘56938，可以看到全通教育的股价当天是上涨的。

2、特殊情况

投资者在使用外盘和内盘数据时要注意，因为外盘、内盘的数量并不是在所有时间都能如实反映买卖双方力量的强弱，在许多时候外盘大，股价并不一定上涨;内盘大，股价也并不一定下跌。我们来看一下以下两种情况：

(1)在股价下跌过程中，时常会出现外盘大、内盘小的情况。这时并不表明股价一定会上涨。因为有些时候庄家用几笔抛单将股价打至较低位置，然后在卖 1、卖2挂卖单，然后自己买自己的卖单，造成股价暂时横盘或小幅上升。此时的外盘将明显大于内盘，使投资者认为庄家在吃货，而纷纷买入，结果股价却下跌了。如下图：

(2)在股价上涨过程中，时常会出现内盘大、外盘小的情况，此时并不表示股价一定会下跌。因为有些时候庄家用几笔买单将股价拉至一个相对的高位，然后在股价小跌后，在买1、买2挂买单，一些投资者认为股价会下跌，纷纷卖出股票，但庄家又会挂很多小的买单来买入这些股票。这种情况通常会显示内盘大、外盘小而股价却不跌，从而达到欺骗投资者的目的，等到投资者已经卖出股票后再把股价抬高出货。如下图

应用误区：

1、买卖力量

内盘，外盘这两个数据 大体可以用来判断买卖力量的强弱。若外盘数量大于内盘，则表现买方力量较强，若 内盘数量大于外盘则说明卖方力量较强。

2、数量比例

通过外盘、内盘数量的大小和比例，投资者通常可能发现主动性的买盘多还是主动性的抛盘多，并在很多时候可以发现庄家动向，是一个较有效的短线指标。

下面为大家分享包括股市导图总纲、K线、均线基础、切线、指标分析、选股、板块轮动以及股市中的各种骗局，希望能给大家来个股票知识大梳理。

1、股市导图总纲

2、K线基础

3、均线基础

4、切线基础

5、指标分析

6、统计分析

7、选股方法

8、板块轮动

9、股市中的各色骗局

由于版面有限，如果看不清图片或喜欢小编的文章，可关注公众号越声攻略(yslc688)，更多后市操作及股票技术分析方法等你来学习，干货源源不断!

一个成熟股票投资者必经的训练程序

第一步，满仓训练。

先戒频繁操作，把原来的操作周期延长，只买一到二只股票 。把每周一次改为一月到三月一次，甚至更长。目的是训练忍耐能力，去除普通投资者频繁换股而需要交纳昂贵的手续费用。同时锻炼自己的看盘时不被股价涨跌而诱惑操作。原则是不管帐面的赢利和亏损。但是必须每天看盘，锻炼心理素质。当能够做到不以涨喜，不以跌悲，只把股价的涨跌当做的游戏，只把波动当做是获利的机会，只把买卖当做是机械的操作，没有心跳的感觉时，第一步训练才算成功。

第二步;空仓训练。

在大盘下跌过程中只看不做，拒绝上涨的诱惑。原则上也必须每天看盘，锻炼抗诱惑的心理素质。可以模拟操作，但是必须坚持记录，并且做好模拟盈亏操作的总结。经验是财富，只有历经至少一个大盘的牛熊循环周期后，心理素质才能够提高，才能够明白股票的风险，才能够跨进成熟投资者的行列。

第三步：技术训练。

刚开始的时候一般都是研究量价关系，从而再研究技术指标。当你把技术指标都详细的研究过来，并用到实际的操作中的时候，这个时候是亏损最严重的时候，你甚至会怀疑指标无用。然后你会改进指标及参数，甚至自己去创造技术指标。但是一切都不能够真正的改观操作的正确性，到最后当你再回到只看量价关系的时候，你就能够做到看山不是山，看山还是山的境界。才会发现当初的操作是多么的错误，技术指标只是量和价的延伸物，这个时候你可以很少翻看技术指标，甚至可以不看均线系统，因为这个时候你只要看一眼股票的图形，就能够当时指标所处的位置了。三秒钟内就可以给一个股票的中线趋势下定义的时候，才能够进入长期赢利的队伍。

(以上内容仅供参考，不构成操作建议。如自行操作，注意仓位控制和风险自负。)

声明：本内容由越声攻略提供，不代表投资快报认可其投资观点。

上一篇：看股票的app(新手看股票)

下一篇：网上炒股用哪个软件(免费炒股分析软件)